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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：42.74 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
美德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美德世華大廈
- 格局： 5房(室) 5衛
- 總坪數：27.606 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.613 坪
- 附屬建物面積：1.993 坪
- 土地面積：2.423 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 10樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合分析此物件，我認為對於以投資收租為主要目標的買方來說，具備相當的購買價值，但對於純自住家庭則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 地段與機能無可取代：北區鄰近中國醫藥大學、一中商圈及各大醫院，租屋需求支撐力強，此物件的租金穩定性較高，符合「現買現收租」的特性。
- 使用成本低：水電管線更新且全室精裝，省去了購屋後重新裝潢的大筆支出與等待時間，能迅速投入產出。
- 需克服的缺點：不含車位是高價物件的明顯短板，建議您在購屋前確認社區周邊停車便利性，以及未來租戶對此的接受度。此外，每坪單價偏高，建議與同社區或鄰近區域近期成交價進行比價，確認是否合理。
結論建議：若您具備一定的資金規模且尋求穩定現金流，此物件是一項不錯的置產選擇；若您偏好居家空間的單純性且重視停車便利性，則建議多比較其他含車位或格局更為單純的物件。
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